สิงคโปร์: ก่อนเที่ยงคืนของวันพฤหัสบดี (29 ก.ย.) ทางการได้ออกมาตรการใหม่เพื่อปรับเงื่อนไขทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์ให้อยู่ในระดับปานกลางต่อความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดขายต่อ HDBนี่ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจเลยท้ายที่สุด จากการคาดการณ์อย่างรวดเร็วของ HDB และ URA สำหรับดัชนีราคาในไตรมาสที่สามที่เผยแพร่ในวันจันทร์ ราคาของห้องชุดที่ขายต่อเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.77 ในช่วงเก้าเดือนแรก ในขณะที่ราคาบ้านโดยรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.78
ความต้องการขายห้องชุด HDB มูลค่าหลายล้านดอลลาร์
ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยมีธุรกรรมดังกล่าว 277 รายการในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ เทียบกับ 259 รายการในปี 2564
เป็นเรื่องของเวลาก่อนที่รัฐบาลจะก้าวเข้ามา แต่เช่นเดียวกับมาตรการระบายความร้อนก่อนหน้านี้ การประกาศดังกล่าวก็พบกับปฏิกิริยากระตุกเข่า ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายที่คาดหวังเสียขวัญและส่งผลกระทบต่อราคาหุ้นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ในตอนล่าสุด ไม่ต้องสงสัยเลยว่ามีบางคนคร่ำครวญถึงผลกระทบต่อความสามารถในการกู้ยืมและการซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อหลายคนใฝ่ฝันที่จะไต่เต้าไปสู่อสังหาริมทรัพย์
แฟ้มภาพคู่รักกำลังกรอกเอกสารกับตัวแทน (ภาพ: iStock/กง ดิง เชก)
วงเงินสินเชื่อบ้านที่เข้มงวดขึ้น กฎใหม่เพื่อทำให้ตลาดขาย
ต่อ HDB เย็นลง: สิ่งที่คุณต้องรู้ความเห็น: ด้วยค่าเช่าที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ มันสมเหตุสมผลหรือไม่ที่คนรุ่นมิลเลนเนียลจะย้ายออกตอนนี้?ต้องการการเติบโตที่ยั่งยืนมากขึ้น
แม้ว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะใช้ความรอบคอบในการใช้ประโยชน์จากการซื้อสินค้าชิ้นใหญ่แต่มาตรการใหม่นี้เป็นการเตือนให้พวกเขาทบทวนการเงินและดำเนินการภายในขอบเขตที่เหมาะสม
สิงคโปร์มีอัตราดอกเบี้ยต่ำมาหลายปีแล้ว ในสภาวะที่อัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นเราแทบจะไม่สามารถตำหนิเจ้าหน้าที่ที่ดำเนินการควบคุมทางการเงินแบบครอบคลุมเพื่อปกป้องเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ นักล่าอสังหาริมทรัพย์ทุกคนจะไม่ได้รับผลกระทบ มันแค่บังคับให้คนๆ หนึ่งต้องปรับงบประมาณตามนั้น หากตอนนี้ความสามารถในการกู้ยืมของพวกเขาถูกตัดออกไป
ด้วยเกณฑ์ที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับการกู้ยืม การจำลองของเราแสดงให้เห็นว่าคุณสมบัติควอนตัมเงินกู้และงบประมาณสูงสุดของผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะลดลง 6 เปอร์เซ็นต์
ตัวอย่างเช่น หากไม่มีภาระหนี้อื่นๆ ครัวเรือนที่มีรายได้ต่อเดือนประมาณ 12,200 เหรียญสิงคโปร์จะมีสิทธิ์กู้เงินได้สูงสุด 1.41 ล้านเหรียญสิงคโปร์เพื่อสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 1.88 ล้านเหรียญสิงคโปร์ ซึ่งเปรียบเทียบกับเงินกู้ 1.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ 2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ก่อนหน้านี้
ด้วยวิธีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างยั่งยืนมากขึ้นซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทุกคนในระยะยาว เราคาดว่าราคาบ้านส่วนตัวโดยรวมจะเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 9 ในปีนี้ หลังจากเติบโตร้อยละ 10.6 ของปีที่แล้ว และเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 1 ถึงร้อยละ 3 ในปี 2566
credit : เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> ดัมมี่ออนไลน์ ฝากถอนไม่มีขั้นต่ำ
